पहला घर ख़रीदने की पूरी लागत — Down Payment से आगे
पहला घर ख़रीदते समय property price सिर्फ़ शुरुआत है। Stamp duty, registration charges, GST (under-construction), brokerage, interiors, और moving costs मिलाकर actual outflow property price से 15-25% ज़्यादा हो सकता है। यह गाइड हर cost component detail में बताती है।
Last updated: 1 अप्रैल 2026, शाम 5:00 बजे IST
पहला घर ख़रीदना life का सबसे बड़ा financial decision होता है। लेकिन ज़्यादातर first-time buyers सिर्फ़ property price और EMI पर focus करते हैं — stamp duty, registration, interiors, और अन्य hidden costs को ignore कर देते हैं।
इस गाइड में हर cost component detail में बताया गया है ताकि आप realistic budget बना सकें। EMI कैलकुलेटर से monthly payment check करें और Buying vs Renting 10 Cities से जानें कि आपके शहर में ख़रीदना better है या rent पर रहना।
Data Sources
- State Revenue Department Portals — Stamp Duty Rates (FY 2025-26) — registration.maharashtra.gov.in
- RBI — Housing Loan Interest Rate Data (Feb 2026) — www.rbi.org.in
- NHB — Residex Housing Price Index (Q3 2025) — residex.nhbonline.org.in
- RERA — Registration Guidelines (2025) — rera.gov.in
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Down Payment और Home Loan
Banks property value का 80% तक loan देती हैं — 20% down payment आपको arrange करना होता है। ₹1 करोड़ property पर ₹20 लाख cash ready रखें। Home loan processing fee 0.25-1% of loan amount होती है — ₹80L loan पर ₹20K-80K।
Stamp Duty और Registration Charges
Stamp duty state government को pay होती है — typically property value का 5-7%। Registration charges 1% additional। Women buyers को Maharashtra, Delhi, और कुछ अन्य states में concession मिलती है। Stamp Duty कैलकुलेटर से exact amount check करें।
GST और अन्य Government Charges
Under-construction property: 5% GST (affordable housing 1%)। Ready-to-move-in: no GST। RERA registration verification ज़रूरी है — unregistered project से बचें।
Interiors, Furnishing, और Moving Costs
New home में basic interiors (modular kitchen, wardrobes, painting, electrical fittings) ₹5-15 लाख खर्च होते हैं property size और city के according। Semi-furnished flat लेने पर cost कम होती है। Moving, society deposit, और parking charges additional हैं।
Founding Partner, Tykhe Ventures · Founder, Kompella Technologies
Founding Partner at Tykhe Ventures ($20M AUM, early-stage investing) and Founder of Kompella Technologies, which provides fractional CTO/CPO services to funded startups. NISM XIX-C certified. Built RupayWise because the financial tools available in India were either oversimplified or designed to sell you a product — not help you decide.
This guide is for informational and educational purposes only. While we strive for accuracy, tax laws, interest rates, and financial regulations change frequently. Always verify current rates and rules with official government sources before making decisions. RupayWise (Kompella Tech Pvt. Ltd.) is not liable for any decisions made based on information provided on this site.
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
पहला घर ख़रीदने के लिए कितना down payment चाहिए?
ज़्यादातर banks property value का 80% तक home loan देती हैं, यानी minimum 20% down payment चाहिए। ₹1 करोड़ की property पर ₹20 लाख down payment। कुछ banks 90% तक loan देती हैं ₹30L तक की properties पर, लेकिन higher LTV ratio पर interest rate ज़्यादा हो सकता है।
Stamp duty कितनी लगती है?
Stamp duty state-wise अलग होती है: Maharashtra 5-6%, Karnataka 5%, Delhi 4-6%, UP 7%, Tamil Nadu 7%। Women buyers को कुछ states में 1-2% concession मिलती है। Stamp duty property agreement value या circle rate (जो भी ज़्यादा हो) पर calculate होती है।
Under-construction property पर GST लगता है?
हां। Under-construction property पर 5% GST लगता है (affordable housing में 1%)। Ready-to-move-in property (completion certificate मिल चुका है) पर GST नहीं लगता। इसलिए ready property ख़रीदने पर GST बचता है।
Home loan tax benefits क्या हैं?
Old Regime में: Principal repayment Section 80C में ₹1.5L तक, interest Section 24(b) में ₹2L तक (self-occupied)। First-time buyers को Section 80EEA में additional ₹1.5L interest deduction (conditions apply)। New Regime में ये deductions available नहीं हैं (employer NPS और standard deduction को छोड़कर)।
Related Resources
Guides
- Stamp Duty Guide — State-wise stamp duty rates, registration charges, and savings tips for property buyers in India.
- EMI Guide — Everything about home loan EMI — calculation, prepayment strategies, and how to save lakhs in interest.
अस्वीकरण: यह गाइड शैक्षिक उद्देश्यों के लिए है। Stamp duty rates, registration charges, और tax benefits state और central governments द्वारा बदले जा सकते हैं। Property prices location और market conditions से vary करती हैं। Purchase decisions लेने से पहले qualified real estate lawyer और financial advisor से सलाह लें।